Sir Winston Churchilllaan 891

FANTASTISCHE EN GOED ONDERHOUDEN 5-KAMER-EENGEZINSWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN, BERGING EN DAKTERRAS NABIJ WINKELCENTRUM IN DE BOGAARD.
OP LOOP- EN FIETSAFSTAND BEVINDEN ZICH WINKELS VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN, SCHOLEN, WINKELS, SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN EN OPENBAAR VERVOER.
PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR. VIA DE PRINSES BEATRIXLAAN BENT U ZO IN DEN HAAG EN OP DE SNELWEGEN A4, A12 EN A13.

Indeling:
Begane grond:

Riante en goed verzorgde voortuin.
Entree/hal, meterkast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping;
De ruime woon-/ eetkamer is voorzien van een erker, fraaie parketvloer (ahorn), open haard, airco en aluminium schuifpui naar de achtertuin (ligging zuidoost) met een achterom en een stenen berging welke ook van binnenuit bereikbaar is. De zonwering is elektrisch bedienbaar.
De open keuken heeft plavuizen op de vloer, veel kast- en bergruimte, een houten werkblad, inbouwspots in het plafond en is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser (Miele), keramische kookplaat (4 pits), elektrische oven, dubbele koelkast en een buffetkast met natuurstenen blad en ingebouwde magnetron. In de aangrenzende berging bevindt zich nog een losse vrieskist (Siemens).

Eerste verdieping:

Overloop en trap naar de zolderverdieping; de in lichte tinten betegelde badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, duoblok toilet, vaste wastafel met zuil en een spiegelkast; de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 3 ruime inbouwkasten en airco, de grote slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer en de kleinere kamer als kastenkamer. Ook hier is zonwering aanwezig welke elektrisch bediend kan worden.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping:

De overloop/voorzolder met bergruimte achter de knieschotten geeft toegang tot de zolderkamer en de technische ruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel en wasmachine met droger; de zolderkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde, laminaatvloer, een schuifwandkast, eveneens bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het zonnige dakterras (ligging zuidoost). De pui bij het terras is enige jaren geleden vernieuwd, voorzien van dubbel glas en geïsoleerd

KORTOM: EEN FIJNE FAMILIEWONING OP UITSTEKENDE LOCATIE. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK !

De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website.

Verdere bijzonderheden:

– Kadastrale gegevens: Rijswijk I 1341, perceelgrootte 197 m2 en I 1450 (achterpad)

– Eigen grond

– Bouwjaar 1974

– Woonoppervlakte ca. 136 m2, inhoud ca. 465 m3

– Berging ca. 6,90 m2

– Dakterras ca. 7,10 m2

– Elektra 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep

– Centrale verwarmingsinstallatie

– Cv-combiketel merk Nefit Topline, bouwjaar ca. 2012

– Airco woonkamer en slaapkamer, bouwjaar 2021, merk Toshiba

– Alarminstallatie (zonder meldkamer)

– 10 zonnepanelen met omvormer (Solar Edge), geplaatst in 2021

– Energielabel B

– Grotendeels voorzien van dubbel glas. Achterzijde eerste verdieping is nog enkel glas.

– Oplevering in overleg

– Koopakte met clausules als ouderdoms- en materialenclausule

– Notariskeuze aan koper (binnen regio Haaglanden)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing.

De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio Haaglanden is in principe aan koper.

In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.