Jozef Israëlslaan 68

Bieden vanaf prijs € 197.500 k.k.

LET OP: BIEDEN VANAF PRIJS !
BIJZONDER FRAAI VERBOUWDE BENEDENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN NABIJ HET CENTRUM VAN OUD-RIJSWIJK. DE SLAAPKAMER BEVINDT ZICH BOVEN. DE MOGELIJKHEID EEN TWEEDE SLAAPKAMER TE REALISEREN IS AANWEZIG.
DE WONING IS IN HET VERLEDEN GERENOVEERD MET BEHOUD VAN OORSPRONKELIJKE DETAILS ALS SCHUIFSEPARATIE MET VASTE KASTEN EN GLAS-IN-LOOD-DEUREN, PANEELDEUREN EN MARMEREN SCHOUWEN.
OP LOOP- EN FIETSAFSTAND VINDT U SCHOLEN, WINKELCENTRA ZOALS DE HERENSTRAAT, SPORT- EN RECREATIEGELEGENHEDEN.
ER IS PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR EN DE UITVALSWEGEN NAAR A-4, A-12 EN A-13 ZIJN NABIJ.
ZONDER AL TE VEEL KOSTEN IS DEZE WONING DIRECT TE BETREKKEN !

Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Deze is grotendeels betegeld en biedt plaats aan brommer of fiets. Aanwezigheid van een vorstvrije buitenkraan.
De eigen entree is voorzien van een tochtportaal met glas-in-lood verwerkt in de deur en het bovenraam. In het plafond van hal en gang zijn inbouwspots geplaatst.
De gang geeft toegang tot de voor- en achterkamer, bergkast, badkamer met toilet, trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping en de achtergelegen keuken.
In de bergkast bevindt zich de groepenkast elektra (7 groepen met aardlekschakelaars) en de gasmeter.
De fraaie badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een badkamermeubel, inloopdouche en een wandcloset.
De woon-/eetkamer kent vele fraaie details waaronder: een erker, eikenhouten parketvloer, schuifseparatie met glas-in-lood-deuren, vaste kasten, schouwen met marmer en openslaande deuren naar de tuin. Het uitzicht voor is vrij, men kijkt uit op een groenstrook.
De separate keuken is geheel in stijl aangepast en beschikt over inbouwapparatuur als vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en verder nog kastruimte en ladensystemen. Via de keuken is de achtertuin (ZW) bereikbaar. In de geïsoleerde stenen berging is de cv-combiketel aangebracht en staat de wasapparatuur opgesteld. Achter deze berging is nog een houten schuur aangebouwd.
De achtertuin is tevens voorzien van een vorstvrije buitenkraan en een waterdicht buitenstopcontact.

Eerste verdieping:
Overloop met kast voorzien van 2 grote apothekerskasten.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een parketvloer. De openslaande stolpramen zijn voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters.

Mogelijkheid 2e slaapkamer op de begane grond.
De mogelijkheid bestaat de keuken te verplaatsen naar de eetkamer, zodat een extra slaapkamer beschikbaar komt. De eetkamer krijgt dan een open keuken. Uiteraard vergt dit de noodzakelijke investering en aanpassing van afvoer, leidingen en elektra. Maar op deze wijze creëert u wel een 4-kamer-woning met 2 slaapkamers !

—
Kortom: deze woning is zeker een bezichtiging waard.

Maatvoering (circa maten in centimeters):
Entree/hal 99×250
Gang 99×584
Bergkast 98×238
Voorkamer 344×484
Achterkamer 333×575
Keuken 200×267
Overloop 100×188
Slaapkamer 207×297
Stenen berging 135×280
Houten berging 94×151

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1939
– Kadastrale gegevens: Rijswijk D 7174 A1
– Eigen grond
– Oppervlakte perceel: 121 m2
– Woonoppervlakte 70 m2, bruto inhoud 210 m3 (volgens meetinstructie NEN2580)
– Complete renovatie in 2009 met o.a. nieuwe badkamer, keuken, wand- en stucwerk en aanleg van nieuwe water-, gas-, cv- en elektra-installatie
– Gehele woning is voorzien van eikenhouten White-Wash parketvloer welke drempelloos is uitgevoerd en rondom voorzien is van hoge plinten
– Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaars
– Centrale verwarmingsinstallatie
– CV combiketel merk Nefit ProLine, type HR-107 CW4.
– Gehele woning is voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk HR++
– VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel
– Maandelijkse bijdrage VvE: € 55,- bestemd voor onderhoud en gemeenschappelijke opstalverzekering.
– Modelkoopakte VastgoedPro met gebruikelijke clausules als ouderdom- en materialenclausule
– Energielabel: E . Inmiddels zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder een compleet geïsoleerde begane grondvloer en diverse geïsoleerde voorzetwanden. Ook is dubbel glas aanwezig.
– Notariskeuze aan koper (binnen regio Haaglanden)
– Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing.
De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules.
In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.