Jan Luykenlaan 274

Gemoderniseerd en gunstig gelegen ruim 4-kamer appartement (3 slaapkamers) gelegen op de 5e verdieping. De woning is speels ingedeeld door een scheidingswand tussen woonkamer en een slaapkamer vanwege de praktijkruimte die de eigenaar heeft gehad.
Het ruime balkon met zeembalkon is gelegen op het zuidoosten met prachtig uitzicht op park Kweeklust. De omgeving straalt rust uit.

Het appartement is bereikbaar met de lift of trap en heeft op straatniveau een makkelijk toegankelijke berging. De woning is ideaal gelegen en op loopafstand van het Centraal Station Leiden, Bio Science Park en het LUMC. Ook bevindt zich de historische en gezellige binnenstad van Leiden vlakbij. Met de auto bent u binnen enkele minuten via de A44 op weg naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.
Het strand van Katwijk en Wassenaar is binnen 15 bereikbaar !

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met ruime hal, bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis.

Vijfde verdieping:
Met de lift aangekomen op de vijfde verdieping komt u uit op de afsluitbare galerij. Via de voordeur betreedt u de ruime hal met garderobe en de meterkast met 5 groepen, een aparte kookgroep en aardlekschakelaar. Het toilet is gemoderniseerd met een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer heeft een laminaatvloer en grote ramen met uitzicht op het park.
De moderne keuken, uitgevoerd in hoogglans rood, is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over enige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en afzuigkap. Verder is er losse apparatuur aanwezig zoals een Siemens vaatwasser en een magnetron. De keuken heeft veel opbergruimte door de drie bovenkasten en grotere kast met laden.

De tussenhal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De wanden zijn netjes afgewerkt met witte tegels. Er zijn in totaal 3 slaapkamers waarvan de grootste de voorslaapkamer is. De grotere van de twee slaapkamers aan de balkonzijde beschikt over een schuifwandkast.

Bijzonderheden:

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1971
– Kadastrale gegevens: Leiden X 4381 A-74
– Eigen grond
– Fraai uitzicht over park Kweeklust met speelgelegenheden voor kinderen
– Woonoppervlakte 83,3 m2, bruto inhoud 267 m3 (meetinstructie gebaseerd op NEN 2580)
– Balkon (ZO) 8,42 m2
– Berging in de onderbouw, makkelijk bereikbaar (7,29 m2)
– Plattegronden en verkoopbrochure zijn te downloaden via de website
– Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar plus aparte kookgroep voor inductiekookplaat.
– Extra mogelijkheid voor koken op gas, gasmeter en aansluitpunt aanwezig
– Blokverwarming, voorschot stookkosten EUR 93,- per maand
– VvE is gezond, actief en ingeschreven in de Kamer van Koophandel
– Maandelijkse bijdrage aan de VvE EUR 152,70 bestemd voor onderhoud en gemeenschappelijke opstalverzekering.
– Energielabel E (geldig tot 01-10-2028)
– Gehele appartement is voorzien van dubbelglas
– Notariskeuze aan koper (binnen regio Leiden)
– Oplevering in overleg, kan snel.

Overzicht maatvoering (circa maten):
– Woonkamer 6.99 x 3.54
– Keuken 3.63 x 2.25
– Slaapkamer voor 4.09 x 3.06
– Slaakamer achter 3.46 x 2.34
– Slaapkamer achter 4.00 x 1.67
– Balkon 4.13 x 1.76
– Berging 2.83 x 2.58

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing.
De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio Haaglanden is in principe aan koper.
In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.