Bragastraat 155

DUBBELE BOVENWONING MET BALKON, GELEGEN OP DE EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING MET BALKON, GELEGEN IN HET LAAKKWARTIER.

OP LOOP- EN FIETSAFSTAND BEVINDEN ZICH SCHOLEN, WINKELS, SPORT- EN RECREATIEMOGELIJKHEDEN EN OPENBAAR VERVOER.

DE WONING DIENT GERENOVEERD TE WORDEN.

Centraal gelegen dubbele bovenwoning, nabij uitvalswegen naar A4, A12 en A13 en verbindingen met openbaar vervoer.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich scholen en winkels aan de Goeverneurlaan en het Lorentzplein. Sport- en recreatiemogelijkheden vindt u bij Voetbalvereniging Laakkwartier, Park den Burg, Kinderboerderij het Akkertje en het Rijswijkse Bos

Er is openbare parkeergelegenheid in de straat en de omgeving voor vergunninghouders. Betaald parkeren voor bezoekers geldt na 18.00 uur.

Indeling:

Begane grond:

Open portiek naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Entree/hal; gang met toilet en vaste trap naar zolderverdieping.

De doorgebroken woon-/eetkamer heeft een open haard, houten vloerdelen en een aluminium schuifpui naar het zonnige balkon dat over de hele breedte van de woning ligt.

De half-open keuken is eenvoudig, slechts voorzien van een kookplaat met afzuigkap en verder geen inbouwapparatuur;

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer evenals aan de achterzijde.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast waarin de groepenkast elektra is geplaatst en een aluminium schuifpui naar het balkon

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap in de gang.

In het voorste gedeelte bevinden zich een douchegelegenheid, een tweede toilet en de cv-ketel. Ook is daar de opstelplaats voor de wasapparatuur.

In het achterste gedeelte is een derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

ATTENTIE:

DE WONING DIENT GERENOVEERD TE WORDEN ! IDEALE STARTERSWONING VOOR HANDIGE KLUSSERS. VEEL POTENTIE AANWEZIG, MOGELIJKHEID TOT PLAATSEN EXTRA DAKKAPEL

De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website.

Bijzonderheden:

– Kadastrale gegevens: ’s-Gravenhage AI 7265 A-3

– Bouwjaar ca. 1938

– Woonoppervlakte in totaal ca. 86 m2, inhoud ca. 295 m3

– Elektra 5 groepen en aardlek

– Centrale verwarmingsinstallatie met combiketel merk Remeha, 2015 (huur)

– Huurcontract van de cv-ketel van € 36,10 per maand is ter overname (einddatum 9-9-2027)

– VvE is ingeschreven in Kamer van Koophandel en moet meer geactiveerd worden.

– Maandelijkse bijdrage € 35,- voor reservering groot onderhoud, in kas aanwezig: Eur 6.243,97

– Opstalverzekering is thans per individuele appartementseigenaar

– Energielabel: G (voorlopig), houten kozijnen met dubbel glas

– Notariskeuze aan koper (binnen regio Haaglanden)

– Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing.

De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio Haaglanden is in principe aan koper.

In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.